専門家の回答

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  坂本 洋介

  ・宅地建物取引士

  2020年8月7日5時14分

  お問い合わせありがとうございます。
  ご質問の件インラインにてご返信させていただきます。

  ＞このような協定は一般的によくあることでしょうか？

  このような協定ですがたまに見かけます。よくある事ではありませんが、新規分譲戸建の複数戸分譲の場合に多いです。
  特に土地の間口が狭い場合にはよくあります。

  ＞またはじめから協定部分を奥の家の敷地とすれば良いようにも思いますが、そうしないのはなぜでしょうか？

  申し訳ありませんが、契約書・公図などの資料を見ませんと何とも申し上げられません。

  ＞この協定は、誰と誰が結ぶものでしょうか？

  位置指定道路を全4棟の方々にて共有していると思われます。この協定は分譲全4棟または手前側と奥側の2棟ずつにて締結すると思われます。

  ＞この協定は、手前側の物件にはデメリットしかなく、奥の物件の為のものなのは明らかです。手前の物件を購入したとして、協定が原因で売却する際の査定額等に影響は出るてしょうか？

  手前側は道路付けが良いと思いますのでデメリットだけではないと思います。このような物件の場合、通常は手前側の方が物件価値は高い場合が多いです。

  ＞この協定というのは、建物を、立て直そうが未来永劫ついてまわるものでしょうか？

  資料を拝見しませんと何とも申し上げられませんが、水道管やガス管などの兼ね合いもあると思いますので、
  未来永劫ついてまわるものと思った方が良いかと思います。

  ご参考になれば幸いです。
  宜しくお願い致します。

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