専門家の回答

• 

  坂本 洋介

  ・宅地建物取引士

  2021年10月26日1時43分

  借地の更新料の法的相場はありませんが　一般的不動産の慣習があります。

  【不動産慣習として】
  借地の更新料の相場は、「更地価格の３～５％」または「１０％程度」が一般的な範囲内といわれています。

  地域によって相場は大きく異なり、都心部は高めに設定される傾向があります。

  【現実として】
  地主さんと借地人さん　の間で価格を決定します。

  【更新料の相場と算出方法】※法律上で定められたものはありません。
  更地価格（路線価×土地面積）×借地権割合×５％～10％　＝　更新料

  例）坪100万×30坪×70％×５％～10％＝105万～210万　

  【お客さんの質問たいして】
  お客さんの質問　：　更新料は地代の100倍　提示された更新料は相場、妥当と言える額なのでしょうか？
  質問に対する回答：　地代が坪700円　上記例に当てはめた場合

  　　　　　　　　　　坪700円×30坪＝　月々　地代21,000円
  　　　　　　　　　　21,000円　×　100倍　＝　210万円

  　　　　　　　　　　更地価格（路線価×土地面積）×借地権割合×５％～10％　＝　更新料
  　　　　　　　　　　例）　坪100万　×　30坪　 　×　70％　 ×５％～10％　＝　105万～210万

  　　　　　　　　　　地主さんが提示する地代100倍が　ひと月分×100倍であれば　相場の一般的な範囲内となるのではないかと見受けられます。
  　　　　　　　　　　一般的な算出方法で計算して同じくらいなら適正ではないでしょうか　

  この回答に返信する

  回答に返信する

  コメントを残す コメントをキャンセル

  必須コメント

  必須名前

  必須メール

  次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。

  利用規約・プライバシーポリシーを確認・同意のうえ、
  送信してください。

  同意する

  Δ