訳あり不動産の一覧

「土地を売りたいけれど、所有者がわからない・・・」ということはありませんか？ 土地の所有者が亡くなった後、子供や親族などの相続人がいない場合や、相続人がいても消息がつかめない場合など、所有者不明の土地となる恐れがあります…

溢れるほどのゴミが放置されたゴミ屋敷を抱えてしまい、処分に困っている人もいるでしょう。 ゴミ屋敷はなるべく早く処分すべきです。火災や倒壊、害虫・害獣被害などが発生し、近隣にも迷惑をかける恐れがあります。 とはいえ、ゴミを…

家に雨漏りが発生すると、建材の腐食によってシロアリやカビが繁殖して、売却時に値崩れを起こしてしまいます。 雨漏りした家を高く売るには、建物の修繕・リノベーション、もしくは建物を解体して更地にする方法があります。 しかし、…

購入した建物に瑕疵（欠点や欠陥）があった場合、買主は売主に対して損害賠償を請求できます。また、売買契約の解除も可能です。 しかし、競売によって落札した物件に瑕疵があったときは、損害賠請求や契約解除がむずかしくなります。 …

事故物件を賃貸物件として貸し出す場合、入居者が心理的抵抗や嫌悪感を感じるため、家賃を値下げせざるを得ない状況が多いです。 「事故物件は家賃を値下げしなければならない」という法律上のルールはありませんが、貸主が自主的に家賃…

「瑕疵担保責任」とは、売買契約における「売主側の保証責任」です。売買の目的物に問題があったとき、売主がどんな責任を負うのかを示します。 また、瑕疵担保責任は、2020年の民法改正により「契約不適合責任」へと改正され、損害…

建築工事の不備や、地震による地盤のズレなどで、家が傾いてしまうことがあります。 「家が傾いていると売却できない」と考える人は多いのですが、法律上の制限はなく、買主が傾きを承諾していれば売却は可能です。 しかし、実際に売り…

湿気が溜まりやすい家だと、シロアリが繁殖して、物件内の木材を食べられてしまいます。 そのため、シロアリ被害のある家は売却価格が安くなってしまい、高値で売るには建物の修繕や解体が必要になるでしょう。 とはいえ、シロアリ被害…

連棟式建物（長屋）とは、1つの建物を内部で区切り、複数の住居として使えるようにした物件です。 独特な形状をしている場合が多く、中古住宅市場では売れにくい物件です。実際、連棟式建物の価格相場は30%程度下がるといわれていま…

家賃の安さなどから人気の都営住宅は、抽選に当選しないと入居できないケースがあります。少しでも当選確率をあげようと、都営住宅のなかでも倍率の低い事故物件をあえて狙う人もいるでしょう 実際、平成30年のデータでは一般の都営住…