訳あり不動産の一覧

ガソリンスタンド跡地は、ガソリン特有の匂いや土壌汚染のせいで売れにくいです。 「ガソリンの有害物質が残っているのでは？」と不安に思われてしまい、安全基準をクリアしているのに、売れ残ってしまうガソリンスタンド跡地が多くあり…

壁に亀裂が発生していたり、天井から雨漏りしているような欠陥住宅は、通常物件よりも売却がむずかしい傾向にあります。 とはいえ、欠陥住宅を売る場合、問題を抱えている事実を買主に告知する義務があるため、購入を避けられてしまいや…

浄化槽とは、下水道が整備されていない家に設置する生活排水の浄化装置です。 下水道が整備されていない地域では、各家に浄化槽の設置が義務付けられています。また、すでに下水道が整備されていても、浄化槽を撤去せずにそのまま埋め立…

送電線とは、発電所や変電所をつなぐ電線です。各家庭へ電気を送る配電線より電力が高圧なので、高圧線とも呼ばれます。 近くに送電線・高圧線があったり、それらをつなぐ鉄塔があると、不動産の需要は下がってしまいます。 しかし、売…

近隣の環境音がうるさく、騒音問題を抱えた物件は少なくありません。 購入した物件に瑕疵（欠陥）があったとき、売主に対して瑕疵担保責任（契約不適合責任）が認められる場合があります。 騒音問題も、ケースによっては瑕疵担保責任が…

地震によって地盤がやわらかくなる「液状化」が起こると、土地の売却価格が通常の約50〜70％まで安くなってしまいます。 とはいえ、液状化が起きている・起こりやすい事実を伝えずに、買主へ土地を売却すると、売買契約解除や損害賠…

近年、地震や大雨の増加に伴い、浸水被害にある住宅が増えています。 津波や豪雨によって浸水被害にあってしまうと、修繕に時間やコストをかけるよりも、売却を考える人もいるでしょう。 しかし、一度浸水被害にあった物件は、再び水害…

地震や経年劣化によって、家にひび割れが発生してしまうと、見た目も悪くなるので「売却時にデメリットがないか？」と心配な人も多いでしょう。 箇所・程度にもよりますが、ひび割れのある家は売却価格が相場の約70〜90%まで安くな…

火事になった家は、通常より約20〜30％も売却価格が安くなってしまいます。 さらに、火事によって死者が出てしまうと「事故物件」と扱われてしまい、買主から購入を避けられてしまいやすいです。 火事になった家を早く売りたいとき…

ひび割れや雨漏りを抱えた欠陥住宅や、過去に自殺や殺人が起きた事故物件など、なにかしらの問題点がある物件を「瑕疵物件」といいます。 瑕疵物件は、需要の低さと問題点に対する補填を理由に、価格相場が通常の不動産より低くなるのが…