
「事故物件でも許容できる賃貸物件の条件」300人にアンケート調査しました!
その部屋で「自殺者が出た」「殺人事件があった」など次に住む人が心理的に敬遠する出来事があった物件を一般的に事故物件といい、不動産用語では「心理的瑕疵」と表現します。 もしも、気に入った物件が事故物件だったらあなたはどうし…

結露しやすい家は欠陥住宅なのか?結露の原因や対処法を詳しく解説!
冬になると、家の中と外気の温度差で住宅に結露が発生してしまうことがあるでしょう。 実際に、住んでいる家に結露が発生してしまった人は ・結露が発生するのは欠陥住宅だから? ・結露を放置していたらどうなる? など、さまざまな…

浸水想定区域にある家の売却相場と評価方法!上手に売る3つのポイントもわかりやすく解説
河川の氾濫や高潮などの発生によって、建物や土地への浸水が想定される地域、浸水想定区域。浸水想定区域に住んでいる人の中には、浸水被害を恐れて引っ越しを考えている方もいるかもしれません。 実際に浸水想定区域に住んでいる人は …

土地の境界線トラブルを回避する方法!裁判なしで穏便に解決する方法を解説します
土地の境界線をめぐって、トラブルが起きている物件は珍しくありません。 ・物件の売却にあたり境界線を確定したいが隣人が協力してくれない ・隣人の家に生えている木の枝が越境しているため、毛虫が落ちてくる ・隣人の境界内に建っ…

店舗併用住宅を売却する3つの方法!売却時の注意点や所得税が控除される特例も解説
1階部分をコンビニや飲食店、2階以上を住宅として利用している店舗併用住宅。 店舗がほしい買主にとっては2階以上の住宅部分は必要ありませんし、住宅がほしい買主にとっては1階の店舗部分が必要ないため、店舗併用住宅にはなかなか…

都市計画道路予定地を上手に売る3つのポイント!価格への影響や建築制限など詳しく解説
都市計画道路予定地とは、都市計画法に基づいて道路の整備が予定されている土地のこと。昔から住んでいた実家や相続で取得した土地が、都市計画道路予定地に設定されてしまうケースもあります。 実際に所有している不動産が都市計画道路…

精神病院に近い物件でも通常物件と同価格で売却可能!告知義務の有無はどうなる?
精神病院は「生活上の不安を感じる施設」として受け取る人も多く、精神病院の近くにある不動産はなかなか売却ができないことがあります。 もちろん、精神病院が近くにあったとしてもトラブルはほとんど起きませんが、その事実が心理的瑕…

高低差が激しい崖土地は専門買取業者へ売却!崖条例や注意点なども詳しく解説
がけ上・がけ下といった土地は用途の規制を受けやすく、物件を建てようとしても制限がかかってしまいます。 このことから、崖の近くにある土地は、なかなか買い手が見つからず売却が難しくなってしまいます。 実際に、崖土地にある不動…

湿気が高い家を売る3つの方法!湿気の原因やデメリットなどもわかりやすく解説
日本の気候はもともと高温多湿であるため、家の中も湿気が高くなりやすいです。 家の湿気が高いと、シロアリやカビが発生してしまうなど物件に悪影響を与えかねません。 そのため、湿気の高い家を売却するか建て替えるか迷う人も少なく…

境界がずれた土地を売却するときにやるべきことは?境界の基礎知識から解説します!
土地には必ず境界があるのは、感覚としてはだれでも理解できると思います。 しかし、境界の決め方や、境界がずれてしまうケースがあることを皆さんはご存知でしょうか? この記事を読んでいる人のなかにも、 ・土地の境界ってあまり意…