任意売却と競売の違いは何?メリット・デメリットや売却価格を比較
住宅ローン滞納時の任意売却と競売にはさまざまな違いがありますが、大きな違いは「債務者の要望が通るか?」と「どれだけ住宅ローン残債を減らせるか?」の2点です。 競売は債務者の要望が通りにくい上、住宅ローン残債の大幅な減額も…
任意売却はデメリットが多い?売主・買主のメリットと競売回避策!
「住宅ローン滞納時の任意売却はデメリットが多い」と考えている人も多いですが、そのまま放置して競売に進むよりはデメリットが少ないのでご安心ください。 とはいえ、決してデメリットがないわけではないので、メリット・デメリットを…
任意売却をする流れ!競売までの期間や注意点も解説
住宅ローンを3ヶ月ほど滞納すると任意売却がおこなえますが、任意売却のできる実質的な期間は長くても9~10ヶ月程度なので、なるべく早く行動することをおすすめします。 任意売却は競売までに買主を見つける必要があるため、任意売…
離婚時に任意売却すべき?夫婦の住宅ローン解消は離婚前と後どっちがいい?
離婚時には「財産分与のために住宅ローン返済中の家を任意売却したい」と考える人も多いですが、任意売却をするなら離婚後ではなく離婚前がおすすめです。 なぜなら、離婚前のほうが元配偶者と連絡が取りやすいので、離婚後に任意売却を…
任意売却できる期間はいつまで?競売までの期間と売却期限
任意売却をおこなうには債権者の許可が必要なため、住宅ローン滞納後の代位弁済後~競売入札開始までの間でないと、債権者の許可が得られずに任意売却ができません。 ケースによりますが、任意売却ができる期間は住宅ローンを滞納してか…
任意売却の相談先一覧|不動産会社・銀行・弁護士で最初はどこに相談する?
住宅ローンが返済できない際に不動産の任意売却をおこなう場合、相談先は不動産会社・銀行・弁護士の3種類があります。 任意売却には借入先の許可が必要なので、銀行に相談するのはもちろんですが、任意売却で得られる利益を確認するた…
任意売却による連帯保証人への影響と進め方!住宅ローン残債の返済義務はある?
住宅ローンに連帯保証人がいる場合、主債務者と連帯保証人の両方に返済義務があるため、債権者と連帯保証人の同意がないと任意売却ができません。 任意売却をおこなうには住宅ローンを滞納する必要があり、債権者から連帯保証人に住宅ロ…
借地権付き建物はどう売却する?4つの売却方法と流れ
借地権付き建物の売却方法は4種類あり「地主に売るか?第三者に売るか?」や「借地権だけ売るか?地主と協力して土地ごと売るか?」など、人によって適切な方法が異なります。 どの方法を選択する場合でも、借地権付き建物の売却には地…
不動産の個人間売買は可能?メリット・デメリットと成功ポイント
不動産会社に仲介を依頼すると仲介手数料を支払う必要があるので「自分で買主を探して不動産の個人間売買をおこないたい」と考える人も多いのではないでしょうか。 不動産の個人間売買は法律的に問題ありませんが、自分で手続きをおこな…
築30年のマンションが売れない原因や対処法を徹底解説!
築30年のマンションを所有する人のなかには、「買い手がつかずに売れないのでは?」「安値でしか売れないのでは?」などと考えるかもしれません。 築30年のマンションだからといって、必ず買い手が付かないわけではありません。むし…