再建築不可物件の一覧

国の基準では、幅員（道路の幅）4m以上の道路に2m以上接していない土地は、建物の建築ができない「再建築不可物件」とみなされます。 そのため、道路に面していない土地は利用価値が低く、売却価格も3割ほど安くなるのが一般的です…

再建築不可物件とは、建て替え・新築ができない不動産のことです。資産価値が低く、売却しようとしても売れないケースがほとんどです。 「不動産を相続した後に、再建築不可物件だったことが判明した」「不動産会社に再建築不可物件の売…

周囲を他人の土地に囲まれて公道に直接出られない土地を「袋地（ふくろち）」といい、その袋地を取り囲む土地のことを「囲繞地（いにょうち）」と呼びます。 袋地の所有者は、囲繞地を通らなければ公道に出られないため「囲繞地通行権」…

再建築不可物件を相続した場合は、相続税や登録免許税、固定資産税などを納める必要があります。 相続税は、相続開始時点における再建築不可物件の価値にしたがって計算をします。 そのため、再建築不可物件を相続する際は、その価値を…

建築基準法などの法令に反しており、建物の新築や建て替え・リフォームができない物件を「再建築不可物件」といいます。 とくに多いのが、目の前の道路が定められた基準より狭く、接道義務を満たしてない物件です。 法令に違反している…

接道義務とは、建築基準法で定められている「建物の敷地が接していなければならない道路の基準」です。 地域によって条件が異なる場合もありますが、おおむね「幅4m以上の道路に、2m以上の間口で接していること」という条件がありま…

「土地」という言葉を聞いたとき、正方形や長方形に整った土地を思い浮かべる人は多いでしょう。このような土地を「整形地」といいます。 反対に、台形や旗竿状など歪な形の土地を「不整形地」といいます。 不整形地の場合、形状によっ…

再建築不可物件は、火事や地震などの災害で大規模な修繕が必要になっても、新築はもちろん増築や建て替えがおこなえません。 そのため、多くの人が「火災や地震などの各種保険に加入しても意味はないんじゃないか」と考えたり「そもそも…

「既存不適格建築物」と「違反建築物」という言葉があります。どちらも建築基準法に適合していない建物ですが、それぞれ定義が異なります。 既存不適格建築物は「法改正などで基準に満たなくなった既存の建築物」であるのに対し、違反建…

再建築不可物件でも、建て替えをする方法がまったくないわけではありません。 セットバックや隣地の買取など、工夫次第では建て替え可能にする方法もあります。また、賃貸物件や駐車場としての利用など、建て替え以外の選択肢もあるでし…