囲繞地 袋地 売却
2018.11.13
再建築不可物件

囲繞地・袋地は売却が困難?高く売却する2つの方法を紹介します

周囲を他人の土地に囲まれて公道に直接出られない土地を「袋地(ふくろち)」といい、その袋地を取り囲む土地のことを「囲繞地(いにょうち)」と呼びます。 袋地の所有者は、囲繞地を通らなければ公道に出られないため「囲繞地通行権」…

再建築不可 相続 税金
2018.11.02
再建築不可物件

再建築不可物件を相続したときの手続きと税金を分かりやすく解説

再建築不可物件を相続した場合は、相続税や登録免許税、固定資産税などを納める必要があります。 相続税は、相続開始時点における再建築不可物件の価値にしたがって計算をします。 そのため、再建築不可物件を相続する際は、その価値を…

既存不適格建築 違反建築
2018.10.24
再建築不可物件

既存不適格建築物と違反建築物の違いをわかりやすく解説!

「既存不適格建築物」と「違反建築物」という言葉があります。どちらも建築基準法に適合していない建物ですが、それぞれ定義が異なります。 既存不適格建築物は「法改正などで基準に満たなくなった既存の建築物」であるのに対し、違反建…

再建築不可 建て替え
2018.10.23
再建築不可物件

再建築不可物件を建て替える方法とは?その他の活用方法も解説!

再建築不可物件でも、建て替えをする方法がまったくないわけではありません。 セットバックや隣地の買取など、工夫次第では建て替え可能にする方法もあります。また、賃貸物件や駐車場としての利用など、建て替え以外の選択肢もあるでし…

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