借地の一覧

土地を借りる権利を「借地権」といいますが、この借地権は法務局で登記することができます。 登記とは、不動産の権利関係を公に証明するための制度です。登記があることで、相続や売買などで権利トラブルが発生するのを防げます。 借地…

「リフォーム」とは家を元の状態に戻す小規模な工事、また「増改築」は家の状態が大きく変わる大規模な工事を指します。 通常の住宅であれば、自分の思う通りにリフォームしたり、増改築して修繕できますが、借地の場合は注意が必要です…

借地契約が満了または解除されたとき、借地を地主へ返還しなければいけません。 そして、借地に建物を建てた場合、返還時に取り壊して更地の状態に戻すのが原則です。 建物の解体にも数十〜数百万円もの費用がかかるため、借主にとって…

借地権を取得した後、原則として契約で定められた期間が借地権の残存期間です。 しかし、借地権が旧法借地権の場合、建物が朽廃すると残存期間内であっても、借地権が消滅します。 それ以外で消滅することは基本的にはありませんが、新…

借地権における権利金とは、借地権を設定するときに借主から貸主へ支払われる金銭のことです。 借地権を設定すると、借主はその土地の使用に関して強い権限をもちます。そのため、慣習として「借地権を設定する対価」を支払います。 借…

借地上にある建物でも、建物自体の所有権が自分にあれば、条件を満たすことで建替えが可能です。 借地上の建物を建替える条件としては「地主からの承諾」と「承諾料の支払い」があげられます。 また、借地契約書に「増改築禁止特約」の…

財産を所有している人が亡くなった場合は、相続が発生します。 相続対象になる財産は、現金・預金・株・不動産などがありますが、借地権も相続対象の財産に含まれます。 そのため、借地権を所有している人が死亡した場合、相続できる借…

賃貸人から土地を借りる権利である「借地権」を第三者に売却する場合、売却価格の参考となるのが「借地権割合」です。 国税庁のホームページを参考にすれば、借地権割合を確認できますし、自分で借地権評価額も計算することも可能です。…

借地権も贈与税の課税対象に含まれます。 例えば、父親が借りている敷地に息子名義の家を建てたい場合、気づかないうちに贈与税が課税されてしまうかもしれません。 ただし、借地権にも贈与税がかかるケース・かからないケースがあるた…

土地を借り受ける権利「借地権」ですが、この借地権を売却することも可能です。 ただし、借地権を売却する場合、一般的な不動産売却と同様に譲渡所得税などの税金が発生する上、各種税金を収めなければ追徴課税が発生するので注意しまし…