賃貸物件の「家賃保証会社」とは?メリット・デメリットについて
入居希望者と賃貸借契約を締結する際には、ほとんどのケースで「連帯保証人」を求めることと思います。ところが最近では、連帯保証人ではなく「家賃保証会社」を利用するよう指定する貸主や管理会社が増えているようです。 そこで今回は…
家賃を滞納されたらどうするべきか?対処の方法や手順を解説
アパートやマンションを賃貸経営されている方の中では、家賃の滞納というのは困った問題であり、起こりがちなトラブルでもあります。もし家賃の滞納が起こった場合、どのように対処していくのがよいのでしょうか。また、家賃滞納トラブル…
家賃滞納者を追い出したい!強制退去の手順と費用を紹介
不動産オーナーにとって、悪質な家賃滞納者はすぐにでも追い出したい存在でしょう。 しかし、強制退去が認められるには「家賃滞納が3カ月以上続いている」「貸主と借主の間での信頼関係が破綻している」といった条件を満たす必要があり…
不動産投資は悪質な営業マンにご用心!よくある手口と対処、対策について
最近のマンション投資は、一部の富裕層のためのものではなくなり、サラリーマンが副業に選べるレベルの資産運用方法になりました。その背景にあるのはインターネットの発達によって実現した容易な情報収集と、潤沢な資金がなくても投資が…
こんな営業トークは鵜呑みにするな!不動産投資における注意すべきトーク事例と契約解除の方法とは?
不動産投資をする場合、成功のポイントとなるのが今後のパートナーとなる「営業マン」の存在です。不動産会社の営業マンは、非常に熱心な人も多く、物件をセールスするだけではなく、不動産投資に関するさまざまな知識や情報を提供してく…
保有している不動産で騒音問題が起きた!大家としてどう対処すべき?
入居者から寄せられる苦情は数あれど、最も多いのは「騒音」についての苦情ではないでしょうか。大家の立場の方は、騒音のことで苦情が来た時の対処方法について悩まれることもあるでしょう。 この記事では、自分が保有する不動産で騒音…
海外不動産を使った節税対策は規制される?節税のカラクリと今後の展望を予想
平成28年の会計検査院による検査報告の中で「海外不動産を購入し、大きく減価償却をとり税金をおさえる手法が横行しているが、この制度を見直すべきではないか」という主旨の指摘がありました。 この記事では、現在富裕層が多く利用し…
相続で不動産管理会社とトラブルが起こったら?管理会社変更とトラブル対処法
遺産相続などで、土地や建物などの不動産を手に入れることになれば、不動産管理会社との付き合いを避けることはできません。管理会社がプロとしてあなたにノウハウを提供し、良きパートナーとなってくれれば何の問題もありませんが、入居…
不動産投資や相続税の節税にも有効な「特定事業用資産の買い換え特例」とは?
不動産投資を続けていると、収益性の高い物件と低い物件が出てきます。自分自身が所有している土地や建物の収益性が悪くなってきたら、どこかのタイミングで売却してより収益性の良い物件に買い換えたいところです。ただし、物件を売却す…
入居者が家賃を滞納したとき、弁護士に依頼すべきか?費用はどれくらいかかるのか?
アパートやマンションを経営していて、家賃の滞納に頭を悩ませているという大家さんも多いのではないでしょうか。また、不動産は財産としても非常に利用価値がありますので、これから賃貸経営をやってみようと考える方が多い一方で、「家…