共有持分の一覧

共有名義の土地は、売却するのに共有者全員の同意が必要です。 そのため、共有者のなかに土地を売却したい人と、土地を維持したい人がいると、トラブルになってしまいます。 そんなとき、土地を持分割合に応じて分割する「分筆」という…

不動産を複数人の名義にした状態を「共有名義」といいます。複数人いる名義人は「共有者」と呼び、共有者それぞれがもつ所有権は「共有持分」と呼びます。 共有名義の不動産は、単独名義の不動産にはないルールや注意点があります。 共…

相続や婚姻中の購入によって、不動産を共有名義とすることは珍しくありません。 しかし、離婚などによって共有名義不動産を売却するとき、不動産全体を売却するには共有者全員の同意が必要であり、通常の売却より手続きが難しいといえま…

共有持分を売却する際に、どのくらいの相場なのか気になる方は多いと思います。 結論からお伝えすると、共有持分は通常の不動産と違って「共有者の数」や「持分の割合」など個別的要因が大きく価格に影響するため、売却相場自体が個々の…

共有名義の不動産を売却するには、他の共有者から同意を得なければならず、共有者のうち1人でも売却に反対すると共有不動産は売却できません。 ただし、各共有者が所有している「共有持分」だけなら、自分の意思のみで売却できます。 …

共有名義人（共有者）が自己破産して場合、その人の共有持分は差し押さえられ、競売にかけられてしまいます。 破産者以外の共有持分は差し押さえられませんが、安心はできません。破産者の共有持分が第三者の手に渡ることで、不動産の管…

夫婦で不動産を購入する際、ローンを夫婦共有名義にするか夫or妻の単独名義にするかは、よくある悩みの1つです。 共有名義にすると借りられるローンの金額が上がりますが、妊娠や出産、転職などでどちらかの収入が減った場合、返済負…

複数人で1つの不動産を共同所有している「共有不動産」では、各共有者がもつ所有権の大きさを「共有持分」といいます。 共有持分を所有している場合、各共有者には多くのリスクが生じるため注意しましょう。 例えば、共有不動産は通常…