共有持分の一覧

共有不動産の固定資産税は、共有者全員で支払う必要があります。 納税は共有者全員の連帯義務となるため、共有者のだれかが滞納した場合、ほかの共有者が立替えなければなりません。 滞納した税金を支払わなければ、延滞金がかかったり…

夫婦共同で家を購入し、共有不動産とすることは珍しくありません。 しかし、離婚時に住宅ローンが残っている場合、共有不動産の扱いは複雑となります。 離婚時に共有不動産は売却をして共有関係を解消するのが望ましいですが、住宅ロー…

相続や婚姻で、不動産を共有名義にすることは珍しくありません。 しかし、不動産を安易に共有名義にしてしまうと、将来的に権利関係が複雑になったり売却や使用についてトラブルになる可能性が高くなります。 そのため、不動産の共有状…

万一の火災によって建物が焼失したり、地震によって建物が倒壊・損壊するなどの場合に備え、火災保険や地震保険に加入するのが一般的です。 しかし、不動産が共有名義の場合は「共有者のだれが保険の契約者になる？」といった疑問を持つ…

共有名義の土地は、売却するのに共有者全員の同意が必要です。 そのため、共有者のなかに土地を売却したい人と、土地を維持したい人がいると、トラブルになってしまいます。 そんなとき、土地を持分割合に応じて分割する「分筆」という…

不動産を複数人の名義にした状態を「共有名義」といいます。複数人いる名義人は「共有者」と呼び、共有者それぞれがもつ所有権は「共有持分」と呼びます。 共有名義の不動産は、単独名義の不動産にはないルールや注意点があります。 共…

共有持分とは、共有名義の不動産において、共有者それぞれがもつ所有権を指します。「相続によって共有持分を手にする」という人も多いでしょう。 共有持分だけ相続しても、共有者の同意がなければ不動産の有効利用はできません。 その…

相続や婚姻中の購入によって、不動産を共有名義とすることは珍しくありません。 しかし、離婚などによって共有名義不動産を売却するとき、不動産全体を売却するには共有者全員の同意が必要であり、通常の売却より手続きが難しいといえま…

共有不動産は持分割合というものが決められています。 これを一般的に「共有持分」といいますが、自分の持分割合分のみの共有持分を他共有者の同意なしに売却できる事を知っているでしょうか？ まずは、あなたが以下のような状況などで…

共有名義の不動産を売却するには、他の共有者から同意を得なければなりません。 共有者のうち1人でも売却に反対すると、共有不動産は売却できません。 ただし、各共有者が所有している「共有持分」だけなら、自分の意思のみで売却でき…