委任状が必要なケースにおける共有名義の不動産売却!作成方法や注意点なども解説
共有名義の不動産を売却するには、共有者全員の同意と、売買契約時の立ち会いが必要です。 しかし、共有者が遠方に住んでいる場合や病気で来れない場合など、共有者全員が集まれないケースもあるでしょう。 すべての共有者が集まれなさ…
離婚時に親名義の家が財産分与の対象になる3つのケース!注意点も詳しく解説
親から資金援助を受けるなどで、夫婦と親の共有名義になっているケースがあります。離婚するときに、財産分与で「親の名義がある不動産」をどのように取り扱うべきかわからない人も多いでしょう。 財産分与の対象は、原則として「夫婦の…
結婚前に購入した家を離婚後に入手できる3つのケース!離婚時の注意点なども解説
離婚時に夫婦の財産を分割する財産分与ですが、その対象は「共有財産」に限られます。 共有財産とは、婚姻期間中に夫婦で協力して築いた財産を指します。結婚前から所有していたものは「特有財産」とされ、原則として財産分与の対象にな…
自分名義の土地だけを売る方法!買主候補やローン残債の影響なども解説
共有名義不動産をお持ちの方で「自分名義の土地だけ売却したい」と考える人は多いのではないでしょうか。 共有名義の土地において自分名義の土地、つまり自身の共有持分だけ売却することは可能です。 自身の共有持分のみなら、他共有者…
複数の不動産を相続したときの最善の分割方法は?4つの分割方法のメリット・デメリット
遺産相続の際、相続財産に複数の不動産がある場合は分割しにくくなります。 なぜなら、不動産を物理的に分割するのは難しいため、法定相続分に沿った遺産分割も困難だからです。現金なら1円単位で分割できますが、不動産ではそうもいき…
親と絶縁している家を売る4つの方法!売れないときの活用法も解説
親と家を共有名義にしている家を売却したい場合、親の同意は必要不可欠です。 しかし、親と絶縁していて同意を得るのが難しいケースもあるでしょう。 その場合、自身の共有持分のみの売却を検討してみてはいかがでしょうか。共有持分の…
共有持分の売却は「仲介」と「買取」どっちがいい?仲介が良いケースと買取が良いケースについて解説
不動産会社は大きく「仲介業者」と「買取業者」の2つに分けられます。 仲介と買取のどちらにもメリット・デメリットはありますが、共有持分の売却に関しては買取業者に依頼したほうがよいでしょう。 なぜなら、共有持分は一般的な不動…
【共有名義マンションの売却方法】名義人別の注意点や売却のコツを詳しく解説!
夫婦でマンションを購入するとき、共有名義とするケースは多いです。 しかし共有名義の場合、離婚をきっかけにマンションの権利についてトラブルとなるケースがあります。 共有不動産は共有者全員の同意がないと売却できません。 そこ…
離婚時に財産分与で家を分ける3つの方法!家の売却方法や税金についても詳しく解説します
離婚する際、不動産の財産分与で悩む夫婦は多いでしょう。 財産分与は、夫婦で財産を1/2に分けるのが原則です。不動産のままでは1/2にわけられないので、売却して現金で分割したり、どちらかが単独で取得する代わりに金銭を支払う…
遺産分割審判の流れ|審判結果が不服なときの対処や弁護士費用についても解説
相続が発生したとき、相続人全員が納得のいくように遺産分割をするために、遺産分割協議をおこないます。 しかし、遺産分割協議で相続人たちが同意できずない場合、裁判所に届け出て解決を図ります。 遺産分割審判は、裁判所が強制力を…