共有私道に接する土地の売却をわかりやすく解説!トラブル例や解決方法なども詳しく説明
共有私道とは、近隣の住民が複数人で所有権を共有している私道です。共有私道に接している土地は権利関係が複雑になるため、売却もむずかしくなります。 共有私道に接している土地を売却するときは、権利関係を明確にし、通行権や掘削権…
共有持分を揉めずに売る3つの方法!売却時に起きるトラブルの対処法なども詳しく解説
共有持分の売却を検討している場合「共有者とトラブルになるのでは」と、不安に感じる人は少なくありません。 しかし、他共有者が反対していても、自分の共有持分を売却することは法律上問題ないのでご安心ください。 弁護士と連携した…
共有敷地の持分を売却する3つの方法と価格相場をわかりやすく解説!
「共有名義の敷地だけを売却したい」という人もいると思います。 共有敷地を売却するには、他共有者の同意が必要です。 1人でも同意が取れなければ、売却はできません。 権利関係が複雑な共有敷地は、敷地そのものを売るより、自分の…
共有物分割請求訴訟の要件や手続き・流れをわかりやすく解説!
「共有物分割請求訴訟」とは、共有状態にある不動産を分割するために起こす訴訟です。 訴訟を起こせば、共有不動産は裁判官の判決によって分割されます。 ただし、共有物分割請求訴訟は、訴訟の前に「共有者間で共有不動産の分割につい…
持分移転登記の概要と手続きをわかりやすく解説!登記費用や税金なども詳しく説明
持分移転登記とは、共有持分の名義を変更する手続きです。 「共有名義の不動産を相続した」「離婚により夫の共有持分を名義変更することになった」といった場合、持分移転登記をおこなう必要があります。 相続や売買で共有持分を取得し…
共有持分の割合の決め方や計算方法!購入時と相続時に分けて解説
共有名義の不動産は、共有者一人ひとりに所有権があり、これを「共有持分」といいます。共有名義を取得するときは、共有者それぞれが持つ共有持分の割合(持分割合)を決める必要があります。 共有持分の決め方や計算方法には一定のルー…
共有持分を有する人が単独でできること・できないことを詳しく解説!共有関係の解消法も説明
共有不動産の利用・管理・処分には、共有持分の割合が密接に関わります。 少しでも共有持分をもっていれば可能なこともあれば、持分の過半数がないとできないこと、すべての共有持分(共有者全員の同意)がないとできないこともあるので…
離婚後に旦那名義の家に住むリスクとトラブルを避ける方法
離婚が決まれば、結婚後に形成した財産を「財産分与」します。 「夫婦間の金銭問題」や「子供を転校させたくない」といった事情から、妻側としては「離婚後もそのまま旦那名義の家に住みたい」というケースもあるでしょう。 そのような…
共有者と会わずに共有の土地や持分を売却する3つの方法を解説!
共有名義の土地は、管理・処分に共有者との話し合いが欠かせないため、共有者間でトラブルが起きやすいです。 共有名義の土地は共有者全員の同意がないと売却できませんが、自分の共有持分だけであれば自由に売却可能です。 例えば、専…
共有持分のメリット・デメリットは?ケースごとにわかりやすく解説!
不動産を共有するメリットは、不動産の取得費用や税金を分担できる点です。また、不動産を相続するにあたって、平等に遺産分割をおこなう目的で共有名義とする場合もあります。 しかし、共有名義の不動産は、管理や処分に他共有者との協…