共有持分の一覧

夫婦が離婚する際、問題になるのが家の財産分与です。とくに、家が夫婦共有名義だとトラブルになりがちです。 家を物理的に分割するのは困難なので、共有名義を維持したまま離婚するか、夫婦どちらかの単独名義に変更する必要があります…

不動産を取得したときは、不動産の権利関係を申告する「登記手続き」を法務局でする必要があります。 法務局へ納める「登録免許税」や、司法書士や土地家屋調査士に登記の代行を依頼した場合の報酬で、数万~数十万の登記費用がかかりま…

共有不動産において、特定の共有者が不動産を占有してしまうトラブルは少なくありません。 他の共有者からすれば、自分たちは不動産を利用できず、維持・管理費の分だけ損をすることになります。 しかし、共有者の1人が不動産を占有し…

マンションを共同で所有するにあたって、共有持分の割合で悩んではいませんか？ 共有持分とは、共有者それぞれがもつ所有権の割合です。共有持分の割合によって、マンションの売却や貸し出しなど「可能な行為」も変わります。 共有持分…

相続が起こると、相続人たちで遺産の分割方法を話し合い、被相続人の遺産内訳とその分割方法を記載した「遺産分割協議書」を作成します。 共有持分を相続するときは「誰が何割の持分割合を相続するのか」まで、遺産分割協議書に記載しま…

共有不動産の売却にあたって、もっとも問題となるのが「共有者全員の意思統一」です。 共有不動産は、共有者の1人でも反対すると売却できません。売却自体の合意は取れても、価格でもめたり、代金の分割がされないといったトラブルがあ…

相続によって、不動産の共有持分を取得する人は少なくありません。 共有持分そのものを相続するケースもあれば、相続人が複数いるため遺産分割で不動産を分け合うケースもあります。 共有持分の相続には、そのまま相続する「現物分割」…

複数人が所有権をもちあう私道を「共有私道」といいますが、共有私道のなかには所有者が不明になっているものがあります。 共有私道の所有者が不明だと、その私道に接する土地の売却が困難になります。 所有者不明の共有私道に接する土…

共有持分の放棄は単独でできますが、放棄後に共有持分の所有権が移転したことを証明する登記には、共有者の協力が必要です。 しかし、中には登記に協力してくれない共有者もいるでしょう。 そこで有効となるのが、裁判所に「登記申請を…

共有者とトラブルが発生したときなど、内緒で共有持分を売却したい人は少なくありません。 共有持分は自分の意思でいつでも売却できるので、他共有者の同意がなくても内緒で売却可能です。 共有持分を内緒で売却する場合、最短48時間…