コラム一覧

「自己資金ゼロでも不動産投資可能！」という魅力的な売り文句をうたう不動産業者や投資家は少なくありません。しかし、自己資金ゼロでの不動産投資は「オーバーローン」というものを利用している場合が多く注意が必要です。 この記事で…

不動産投資を始める際に、自己資金が充分にない方が選ぶ方法の一つに「フルローン」があります。これは、その名の通り「物件の購入資金をすべてローンで賄う」ことを指します。しかしこの方法は、正しく使わなければ大きな失敗を招きかね…

2017年頃から、金融機関の融資体制は変化しています。「不動産融資の引き締め」と呼ばれるもので、不動産投資などで融資を受けたい人にとっては非常に気がかりな点となっていることでしょう。 この記事では、不動産融資の引き締めと…

国の基準では、幅員（道路の幅）4m以上の道路に2m以上接していない土地は、建物の建築ができない「再建築不可物件」とみなされます。 そのため、道路に面していない土地は利用価値が低く、売却価格も3割ほど安くなるのが一般的です…

湿気が溜まりやすい家だと、シロアリが繁殖して、物件内の木材を食べられてしまいます。 そのため、シロアリ被害のある家は売却価格が安くなってしまい、高値で売るには建物の修繕や解体が必要になるでしょう。 とはいえ、シロアリ被害…

不動産投資などで複数の不動産を所有する人にとって、不動産の消費税還付はぜひとも受けたい制度です。しかし他の税金の還付申告と異なり、不動産の消費税還付は個人が成功させるには非常に厳しいものです。 この記事では、不動産の消費…

抵当権とは、不動産を差し押さえる権利です。住宅ローンの支払いが滞ったとき、債権者である金融機関が抵当権を実行し、不動産を差し押さえます。 抵当権が設定されている不動産は、基本的に売却できません また、住宅ローンを完済して…

ひと頃より難しくなったとは言え、現在でも不動産の消費税還付は可能です。不動産が法人の所有になっていれば、消費税還付の可能性はさらに高まります。 ここでは消費税還付の具体的な方法に加え、法人所有の不動産にしかないメリットに…

不動産投資で投資用物件の購入をする場合、支払う消費税額も決して馬鹿にはなりません。しかし、もし支払った消費税が還ってくるとしたらどうでしょうか？簡単な仕組みではありませんが、数十万や数百万という消費税が還付金として還って…

近年、日本国内の人口が減る一方で、海外の不動産投資や居住に注目が集まっています。海外不動産に投資する上で、物価や為替レートはもちろんですが、最も気になるものの一つが「税金」です。 今回は、海外不動産で収入を得る場合の税金…