底地の一覧

地主にとって最大のリスクは、借地権者の地代滞納トラブルです。 地代を滞納されると、固定資産税やその他管理費の分だけ赤字になってしまいます。 地代を滞納された場合は借地契約を解除できますが、正しい手順を踏んで手続きをしない…

貸主の都合で立ち退きをしてもらう場合、借主に対して立ち退き料を支払う場合があります。 立ち退き料は、個々の事例で異なるため「明確な相場」は存在しません。 また、立ち退き料を支払うからといって、必ず立ち退きが認められるとは…

定期借地権は1992年に導入された概念ですが、まだまだ一般に周知されているとは言い難い状況が続いています。 定期借地権では、一定期間が経過すると土地の完全所有権が土地所有者に戻ってくるため、普通の借地権よりも底地権者に有…

競売とは、裁判所を通して不動産を売却する制度のことです。 底地が競売にかけられてしまうと、底地の持ち主が変わりますが、借地人にとって大きな影響はないといえます。 また、底地の価格相場に明確な決まりはありませんが、市場価格…

底地を相続した際に、相続税が思ったよりも高額ですぐに支払うことができないこともあるでしょう。 相続税などの税金は現金での納付が原則なので、手元にまとまった現金を準備する必要があります。 もしも、現金を用意できない場合は「…

底地とは、借地人に貸し付けている土地のことです。 被相続人が亡くなったら、底地を相続することになります。 底地の相続が決まれば、親族や権利所有者などとトラブルにならないように対処する必要があります。 また、底地を相続して…

底地は権利関係が複雑な不動産で、完全所有権の土地と比べて価値も低く、売れにくいといわれています。 しかし「等価交換」という手段で、地主と借地人の権利関係を解消すれば、さまざまな問題を抱える底地の不動産価値を上げることがで…

底地や借地権は売却しにくい不動産として知られています。 ひとつの土地に対して複数人の権利が存在するため、それぞれを単体で売却する場合には価値が下がってしまい、買主が見つからない事態も少なくありません。 そこで、地主と借地…

底地を購入するときにローンを利用したい人もいるかと思います。 しかし、ローンの商品はさまざまで金融機関によって融資の条件も異なり、資金の使用用途も決められています。 とはいえ、底地の購入時には、住宅ローンを組めないことが…

底地とは、借地契約において土地の所有者（貸主）から見た土地の呼び方です。 つまり、底地の所有者=土地の所有者となります。 そして、固定資産税や都市計画税の納税義務は、底地の所有者にあります。 他者に土地を貸し出して自分が…