坂本 洋介
2021年10月26日13時43分借地の更新料の法的相場はありませんが 一般的不動産の慣習があります。
【不動産慣習として】
借地の更新料の相場は、「更地価格の３～５％」または「１０％程度」が一般的な範囲内といわれています。
地域によって相場は大きく異なり、都心部は高めに設定される傾向があります。
【現実として】
地主さんと借地人さん の間で価格を決定します。
【更新料の相場と算出方法】※法律上で定められたものはありません。
更地価格（路線価×土地面積）×借地権割合×５％～10％ ＝ 更新料
例）坪100万×30坪×70％×５％～10％＝105万～210万
【お客さんの質問たいして】
お客さんの質問 ： 更新料は地代の100倍 提示された更新料は相場、妥当と言える額なのでしょうか？
質問に対する回答： 地代が坪700円 上記例に当てはめた場合
坪700円×30坪＝ 月々 地代21,000円
21,000円 × 100倍 ＝ 210万円
更地価格（路線価×土地面積）×借地権割合×５％～10％ ＝ 更新料
例） 坪100万 × 30坪 × 70％ ×５％～10％ ＝ 105万～210万
地主さんが提示する地代100倍が ひと月分×100倍であれば 相場の一般的な範囲内となるのではないかと見受けられます。
一般的な算出方法で計算して同じくらいなら適正ではないでしょうか
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